Anfrageformular für den Verkauf einer Immobilie


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4immobilien - Ihr Partner für Immobilien

 

Viele Eigentümer wollen ihre Immobilie verkaufen,

und haben eine ganz klare Vorstellung was Sie wollen.

 

1. Den besten Preis für ihre Immobilien erzielen!

                      2. Den idealen Zeitpunkt des Immobilienverkaufs erreichen! 

     3. Keinen Stress und eine reibungslose Abwicklung!

            4. Sicherheit und keine bösen Überraschungen erleben!

 

Eine Immobilie zu verkaufen ist für viele eine der wichtigsten Aufgaben und Transaktion im Leben.

Daher steht das Team von 4immobilien mit all Ihrer Kraft, Erfahrung und persönlichem Engagement von der ersten Beratung bis zum Verkaufsabschluss hinter ihrem Kunden!

 

 

Abwicklung  Phase 1
 
Analyse und Vermittlungsauftrag 

 

-Regionale Angebotsanalyse
-Immobilie bewerten

-   vergleichbare Immobilien suchen und Analyse bereits verkaufter Objekte

-   Standortanalyse: Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Umfeld

-   Objektbesichtigung und komplette Dokumentation

-   Dokumentation des Gebäudezustands und der Ausstattung

-   Objektaufnahmebogen erstellen

-   Käuferzielgruppen definieren und festlegen

-   Erstellung eines Marketingplans

-   Festlegung des Verkaufspreises und Start-Termin vereinbaren

-   Vermittlungsauftrag abschließen!

 

 

 

Abwicklung  Phase 2  

Verkaufsoptimierung

 Es ist aus rechtlicher Sicht auf vieles zu achten

 

Aktueller Grundbuchauszug

Bebauungsplan

Baugenehmigung

Einreichplan

Benützungsbewilligung

Betriebskosten

Gemeindeabgaben

Altlasten

Hochwasserrichtlinien

Vertachtsflächenkataster

Aktuellen Lageplan und Flächenwidmungsplan

Grundstücksgrenzen im Kataster

Einsicht in den gesamten Bauakt

Energieausweis  (max. 10 Jahre alt)

Nutzwertgutachten

Wohnungseigentümer Vertrag

Schriftliche Erlaubnis ( Vermittlungsauftrag ) 

Verkaufsfördernde Bilder

Verkaufsfördernde Exposees

 

 

Abwicklung  Phase 3

Marketing Linie  

 

Print Media

Flyer
Exposee für Interessenten 
Poster A4 Format
Schilder am Haus 
Schilder in der Umgebung
Schaufenster Plakate

Wichtige Immobilienportale im Internet

 

Sozialmedia Marketing 

Facebook 4immobilienOG Seite
Kooperation mit Facebook Firmen
Twitter und Whats-App Kontakte nützen

 

Kooperation Partner informieren 

Immobilienmakler Österreichweit
Banken- und Versicherungsberater
Unternehmer und Business Firmen
Steuerberater, Notare und Anwälte

 

Aktive Werbung  

Inserate in der regionalen Lokalpresse
Lokale Information im Gemeindeblatt (wenn möglich)
Werbung durch lokales Direktmarketing
Internet Kunden und Interessenten informieren
 
 
 
 

Abwicklung  Phase 5

Käuferqualifizierung

 

Potentielle Käufer festlegen
Immobilien Touristen vermeiden
Finanzielle Mittel überprüfen
Suchkriterien definieren

 

 

Abwicklung  Phase 6 

Besichtigung und Planung

 

Erstellung eines Besichtigungsplan
Tätigkeitsbericht erstellen
Kaufanbot Verhandlungen durchführen
Kaufangebot von Interessenten unterschreiben lassen
Kaufangebot gegenzeichnen lassen
 

 

Abwicklung  Phase 7

Kaufvertrag und Notar

 

 

 

Kaufvertrag Vorbereitung  für Notar
Bei der notariellen Abwicklung begleiten
Räumungs- und Bezugstermin vereinbaren
Übergabe des Objekts an neue Eigentümer
Übergabeprotokoll