Neuer Preis! Stilvolles Wohnambiente (Objektnummer: 1945)

Krems an der Donau, Niederösterreich

Bundesland: Niederösterreich
Bezirk: Krems an der Donau
Ort: 3500 Krems an der Donau

Freiflächen: Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse, Wintergarten

Ausstattungen: Abstellraum, Einbauküche, Garage, Teilmöbliert / Möbliert
Heizung: Fußbodenheizung
HWB: 65 | Klasse: C

Nach Vereinbarung

Vermittlungsvergütung 3 % zzgl. Ust

Objektbeschreibung

Die repräsentative Villa befindet sich in erhobener trendiger Lage in Krems Richtung Gneixendorf. Das rechteckige ebene Grundstück wurde mit einem perfekt gepflegten parkähnlichen Garten und einem eleganten Poolbereich mit Relax Zone und gemauertem Garten Pavillon mit moderner Anrichte und Essecke ausgestattet. Das Villengebäude selbst wurde in den 1995er Jahren errichtet und laufend saniert und kann durchaus als neuwertig bezeichnet werden. Die massive Bauweise (38cm Ziegel + 17cm Wärmedämmung) und eine Fußbodenzentralheizung ermöglichen eine energieschonende Beheizung.



Gebäudebeschreibung
Von einem repräsentativ gepflasterten Vorplatz mit Zufahrt zur 52m2 großen Doppelgarage mit Dachbodenraum und überdachtem Zugang zum Eingangsbereich des Wohnhauses erreicht man die Diele und ein Gäste WC. Zur linken Hand eröffnet sich ein stilvoll eingerichteter ca. 60 m2 großer Wohn-Essbereich mit anschließender Küche und Speis (auch von der Diele begehbar). Eine lange Glasfront gewährt einen Ausblick in den herrlichen Garten und Poolbereich.
Die Aufgangstreppe aus klassischem Marmor führt zu einer zentralen Diele.
Von hier gelangt man in 2 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Balkon, einen derzeit genutztem Schrankraum, einem Bad und WC.
Der Dachboden wäre ideal als Galerieraum oder Studio ausbaufähig.
Der Keller wurde aufwendig ausgebaut und bietet derzeit einem Barbereich, Sauna, Ruheraum und Wirtschaftsraum.

Fazit:
Die zum Verkauf stehende Villa stellt aufgrund der Gebäudestruktur und der exklusiven Ausstattung eine absolute Rarität am Kremser Immobilienmarkt dar.

Gesamtnutzfläche inkl. Garage, Keller, Dachboden und Garagendachboden ca. 500m2.


Sonstiges

Informationen erhalten Sie bei Frau Carla unter Tel.Nr. 0676/59 479 59. Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie vor Ort. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir sind offen, fair, direkt und um Sie bemüht.Bei erfolgreicher Vermittlung zuzüglich gesetzlicher Maklerprovision! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (bspw. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird! Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten gem. Art. 6 Z 1 lit. f EU-DSGVO aus berechtigtem Interesse. Unser bzw. das berechtigte Interesse Dritter besteht darin, dass Sie aufgrund Ihres Anliegens unsere Dienstleistung in Anspruch nehmen. IMMOBILIEN HABEN DICH SCHON IMMER INTERESSIERT? Beste Provisionsausschüttung in der Branche! Sie erhalten eine professionelle Einschulung! Sie erhalten eine Immobilien-Software und Arbeitsunterlagen.

Keine Gewähr für Expose!
AnsprechpartnerIn
Frau Carla Allram
0676/59 479 59
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Objekt Nr.: 1945

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