EXCLUSIVER WOHNTRAUM ERSTBEZUG NEUBAU IM DUETTO ASPERN (Objektnummer: 1791)

Wien 22.,Donaustadt, Wien

Bundesland: Wien
Umgebung: Aspernstraße
Bezirk: Wien 22.,Donaustadt
Ort: 1220 Wien Donaustadt

Wohn-/Nutzfläche: 76 m²
Zimmeranzahl: 3
Stockwerk(e): 3
Freiflächen: Balkon, Loggia

Ausstattungen: Abstellraum, Barrierefrei, Einbauküche, Fahrstuhl, Garage, Keller
Heizung: Fußbodenheizung
HWB: 29,88 | Klasse: A

Mietpreis: 1.150€
Kaution: 5.000,00€

Objektbeschreibung

Exclusiver Wohntraum-Erstbezugs-Neubau im Duetto Aspern

-) hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Miele-Küche
-) tolle Lage – 5min fußläufig zur U2- Asperner Straße
-) Freiflächen - Terrasse / Balkon
-) 1 Garagenplatz anmietbar monatl. Euro 95,00
-) 5 Jahre befristet mit garantierter Verlängerungsoption
Die 3 Zimmer-Wohnung mit 76,16 m2 Wohnfläche 4,39 m2 Loggia und 1,71 m2 liegt im 3.OG und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
• Großzügiger Vorraumbereich
• Wohnzimmer inkl. vollmöblierter moderner neuer Küche mit allen Geräten ausgestattet mit Zugang zur Loggia und Balkon
• separate Toilette
• Badezimmer mit Badewanne
• 2 Schlafzimmer
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch eine hohe Qualität sowie einen modernen Stil aus:
• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
• Parkett Eiche
• Bodentiefe Fenster im Wohnzimmerbereich sorgt für lichtdurchflutete Räume
• großformatige Fliesen 30x60cm
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• vollmöblierte Miele-Küche integriert im Wohnzimmerbereich
• Die Wohnung liegt im 2. Trakt und ist daher als Ruhelage zu betrachten
• Ländlich wohnen und doch in der Stadt leben mit all seinen Vorzügen der Großstadt
• Sowie Freizeitangebote Sporteln Radfahren joggen beim Mühlwasser
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Garagenplatz
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.150,00 € (inkl. BK und USt.).
Die Wohnung kann mit 01.07.2018 bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet - jedoch mit einer garantieren Verlängerungsoption des Mietvertrags nach Ablauf dieser 5 Jahre..
1 Garagenplatz kann bei Bedarf ebenso um 95,00€/monatlich angemietet werden.
Für die Heizung sind vorerst Kosten von ca. 50,00 € Brutto geschätzt kommt auf den eigenen Verbrauch an. Strom extra – SAT Anlage
Kaution: EUR 5.000,00
Mietdauer: 5 Jahre Verlängerung möglich
HWB (Heizwärmebedarf): 29 kWh/m2 fGEE A
Infrastruktur:
Auf Grund der unmittelbaren Nähe zur U2 - Aspernstraße und somit zum “Donauzentrum” sowie der
sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U2–“Asparn” zur WU mit der U-Bahn in 10 Minuten
• Straßenbahnlinie 26
• Buslinie 22A, 24A, 31A erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.
Durch das nahgelegene Donauzentrum ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von
diversesten Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur
Verfügung.
- neue Wohnungen in dieser beliebten Gegend sind heiß begehrt noch im Bau kann jedoch bereits
besichtigt werden.

Sonstiges

Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten und Ust. Informationen erhalten Sie bei Frau Zobaa 0680/5031793 auch am Wochenende u. Feiertag! . Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie vor Ort. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir sind offen, fair, direkt und um Sie bemüht. Bei erfolgreicher Vermittlung zuzüglich gesetzlicher Maklerprovision! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (bspw. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird! Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten gem. Art. 6 Z 1 lit. f EU-DSGVO aus berechtigtem Interesse. Unser bzw. das berechtigte Interesse Dritter besteht darin, dass Sie aufgrund Ihres Anliegens unsere Dienstleistung in Anspruch nehmen. IMMOBILIEN HABEN DICH SCHON IMMER INTERESSIERT? Beste Provisionsausschüttung in der Branche! Sie erhalten eine professionelle Einschulung! Sie erhalten eine Immobilien-Software und Arbeitsunterlagen.

Keine Gewähr für Expose!
AnsprechpartnerIn
Frau Zobaa
0680 / 503 17 93
Anfrage senden:
Objekt Nr.: 1791

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