Villa in Toplage "Neuer Preis" (Objektnummer: 1748)

Linz-Land, Oberösterreich

Bundesland: Oberösterreich
Bezirk: Linz-Land
Ort: 4531 Kematen an der Krems

Wohn-/Nutzfläche: 305 m²
Grundfläche: 1000 m²
Zimmeranzahl: 11
Stockwerk(e): 2
Freiflächen: Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse, Wintergarten

Ausstattungen: Abstellraum, Einbauküche, Garage, Keller, Parkplatz, Teilmöbliert / Möbliert
Heizung: Gasheizung
HWB: 29,6 | Klasse: B | fGEE: 0.7

Kaufpreis: 599.000€
Vermittlungsvergütung 3 % zzgl. Ust

Objektbeschreibung

Das traumhafte, im Jahr 1996 erbaute Haus befindet sich im Zentrum von Kematen an der Krems, unweit des bekannten Golfresorts. Der Zustand des Massivhauses (50 cm Ziegel) ist Top!

Das wunderschöne Haus unterteilt sich in zwei Wohnungen mit vielen Extras:

Erdgeschosswohnung:

Die wunderschöne, im Jahr 2008 fertiggestellte Erdgeschosswohnung verfügt über 6 Zimmer und ist sehr gut aufgeteilt in:

Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten (geteilt durch Aquarium)
Küche mit Essbereich
5 Schlafräume
Bad (mit Badewanne und Dusche)
WC
Abstellraum

Entspannen können Sie im wunderschönen Wintergarten, in dem sich auch der Pelletsofen befindet. Zusätzlich besticht die Wohnung mit der familiengerechten Terrasse mit ca. 30 m2 sowie dem attraktiven Garten mit Pool. Das Objekt ist nach Süden ausgerichtet. Das Highlight ist die Sauna mit Erholungsbereich (und Fernsehen). Eine Dusche und eine Toilette befindet sich gleich angrenzend.

Die Wohnung ist komplett eingerichtet. Es handelt sich im gesamten Wohnbereich um eine hochwertige Ausstattung. Sie können sofort einziehen!

Obergeschosswohnung:

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine im Jahr 2017 fertiggestellte 5-Zimmer-Eigentumswohnung. Es handelt sich hierbei um einen ERSTBEZUG!!

Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt in:
Wohn- und Essbereich mit Küche (mit Wintergarten)
4 Schlafräume
Abstellraum
WC
Bad
Balkon (mit Holzboden)

In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Böden und Fliesen verwendet. Zum Entspannen laden der großzügige Balkon sowie der wunderschöne Wintergarten ein.


Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage, welche Platz für 4 PKWs bietet. Weitere Abstellplätze befinden sich vor dem Haus.

Dieses Traumhaus befindet sich zwar in absoluter Zentrumslage, ist jedoch sehr ruhig gelegen (kein Straßenlärm). In weniger als 30 Minuten erreicht man die Städte Wels, Linz und Steyr. Mit dem Zug oder Bus kommt man in kürzester Zeit in die benachbarten Orte.

Das Haus eignet sich auch sehr gut als Anlegerobjekt! So könnten Sie z.B. in einer der Wohnungen leben und die andere vermieten.

Sonstiges

Ich freue mich jetzt schon auf Ihren Anruf und unsere gemeinsame Besichtigung. Herr Mitter 0676/ 920 38 20 Bei erfolgreicher Vermittlung zuzüglich gesetzlicher Maklerprovision! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (bspw. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird! Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Bei Ihrer Kontaktaufnahme mit uns per E-Mail oder über ein Kontaktformular werden die von Ihnen mitgeteilten Daten (Ihre E-Mail-Adresse, ggf. Ihr Name und Ihre Telefonnummer oder sonstige Kontaktdaten) von uns gespeichert, um Ihre Anfragen zu beantworten. Rechtsgrundlage dieser Verarbeitung ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DS-GVO. Wir anonymisieren die Daten, sobald eine Anfrage abgearbeitet ist, bzw. gegebenenfalls sobald Ansprüche aus einer in Zusammenhang mit einer Anfrage zustande gekommenen Rechtsbeziehung nicht mehr bestehen bzw. bestehen können.

Keine Gewähr für Expose!
AnsprechpartnerIn
Herr Mitter
0676 920 38 20
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Objekt Nr.: 1748

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