Hangvilla in Mödling mit grandiosem Wienpanorama (Immobiliennummer: 1646)

Mödling, Niederösterreich


Ansprechpartner
Fr. Marion Duregger-Schenk
0699/192 481 60

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Umgebung
Bundesland / Land: Niederösterreich
Umgebung: Naturschutzgebiet
Bezirk: Mödling
Ort: 2340 Mödling
Flächen
Wohn-/Nutzfläche: 280 m²
Grundfläche:2980 m²
Zimmeranzahl:9
Freiflächen:
Garten,  
Terrasse

Ausstattung
Garage,  
Keller,  
Parkplatz

Heizung:  Fußbodenheizung
Preise
Kaufpreis € 2.150.000
Vermittlungsvergütung 3 % zzgl. Ust
Objektbeschreibung Hangvilla in Mödling mit grandiosem Wienpanorama
Hangvilla in Mödling mit grandiosem Wienpanorama


Das Objekt liegt auf optimaler Hangposition mit unverbaubarem Fernblick über Wien – vor allem bei Nacht und Sonnenaufgang ist der Blick faszinierend.
Die 2980 m2 große Liegenschaft umfasst einen Nordgarten mit Auffahrt zum Hauseingang und einen Südgarten mit Pavillon, Wasserlauf und Schwimmbad.
Das beeindruckende Wien-Panorama zeigt sich von der großzügigen Nord-Terrasse im Obergeschoß. Dahinter liegt der Wohn/Essbereich mit 80 m2, der mit der Nord- und Süd-Terrasse verbunden ist. Damit ergibt sich auch ein Panoramadurchblick von der gartenseitigen Südterrasse über das räumlich erhöhte Wohnzimmer (3,30 m Raumhöhe) mit großer Glasfront auf das Wiener Becken.

Der Südgarten erstreckt sich in westlicher Ausdehnung mit Biotop, Bachlauf und Swimmingpool, mit ursprünglicher Flora und Baumbestand. Der Südgarten ist nicht einsehbar.
Die Tiefgarage im Hang an der Straße wurde durch einen unterirdischen Aufgang mit der Villa verbunden.
Vom Garten-Pavillon führt ein Stiegen-Abgang ins Untergeschoß, damit sind Sauna und Fitnessbereich des Untergeschosses mit dem tiefen Swimmingpool im Westteil des Südgartens direkt verbunden.
Einer der großen Vorteile der Liegenschaft ist der unverbaubare Fernblick.
Nach den Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Mödling kann eventuell ein Umbau und eine Erweiterung auf gleicher Position erfolgen (Rücksprache bei der Stadtgemeinde).


HWB: 57 | Klasse: C

Bei erfolgreicher Vermittlung zuzüglich gesetzlicher Maklerprovision! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (bspw. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird! Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Ich freue mich jetzt schon auf Ihren Anruf und unsere gemeinsame Besichtigung. Frau Marion Duregger-Schenk 0699 / 192 481 60
Keine Gewähr für Expose!
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